课题研究

TOPIC STUDY

●住宅用地多元化供应机制研究课题

验收时间：2021年6月5日

成果主要内容：1、课题围绕十九大报告提出的“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，结合国家现行法律法规及政策要求，研究我国住宅用地供应现状、多种供应模式探索及法理层面可行性，对住宅用地供给存在的问题和障碍进行剖析。2、基于典型案例，从市场稳定性、政府土地收益管理风险、项目经济可行性等方面，对比分析多元化供地新模式与传统招拍挂供地模式之差异，论证住宅用地多元化供应经济可行性、风险可控程度。3、对住宅用地多元化供应进行系统设计研究，提出原权利人作为供地主体、协议出让土地使用权的适用条件，并设计出多主体、多方式供应住宅用地的几种模式，为管理部门制度设计提供参考。4、分析房地产定制服务的优势及存在的风险，结合住宅用地多元化供应模式和机制研究，提出房地产定制服务的土地取得策略，为房地产定制市场平稳健康发展服务。

●集体土地及地上建、构筑物征收征用补偿评估研究课题
验收单位:中国土地估价师协会
验收时间:2013年9月3日
成果主要内容：1、对征地补偿有关理论进行归纳总结。分析了马克思地租地价理论、资源环境经济理论、产权经济理论、福利经济学理论等对我国征地补偿的指导意义。2、对境外征地补偿进行研究与分析。对港澳台地区、国外征地的法律依据、目的及对象，征地的主体及程序，征地补偿范围和标准，征地补偿方式进行了研究与分析。3、 重点研究《国有土地上房屋征收与补偿条例》和配套方法《国有土地上房屋征收评估办法》。首先，从房屋征收中“公共利益”的界定、相关主体、征收程序、征收补偿、房屋征收价值评估违法责任承担五个方面，对《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行解读分析。其次，从房屋征收价值评估的特性、工作原则和评估机构确定、评估要素分析三个方面，对《国有土地上房屋征收评估办法》进行解读分析。4、对我国征地补偿现状进行调查分析。首先，对我国征地的法律依据及主体、征地程序及补偿、征地补偿的特征、征地补偿存在的主要问题进行分析研究，然后对北京、广州、长沙、合肥、哈尔滨市五个典型地区征地补偿做法进行剖析，最后归纳总结了我国征地补偿理论与方法研究现状。5、对集体土地及地上建、构筑物征收征用补偿评估进行探讨。首先，我们分别建立了集体农用地、集体建设用地征地补偿价格体系。然后，分别对农用地征收区片补偿标准价评估、农用地征收宗地价格评估、农用地征用补偿价格评估，集体建设用地征收区片补偿标准价评估、集体建设用地征收宗地价格评估、集体建设用地征用补偿价格评估进行了研究。同时，我们还探讨了地上建、构筑物征收、征用补偿价格评估，集体土地及地上建、构筑物征收征用补偿的价格管理，最后我们提出了政策性建议。